Maison ProMaison Pro
Aa
  • Actu
    ActuShow More
    Quelles sont les principales causes d’une infestation de punaises de lit et comment les éviter ?
    6 juillet 2025
    Le béton : comment le calculer pour vos travaux ?
    29 juin 2025
    hourdis polystyrène
    Hourdis polystyrène : les avantages du matériau
    25 mai 2025
    Faut-il souscrire à la Carte Conforama Confo+ ?
    15 décembre 2024
    Quelles sont les différentes options de fixation des garde-corps en verre ?
    18 août 2024
  • Déco
    DécoShow More
    Stannah monte-escalier : comment sélectionner votre modèle ?
    6 juillet 2025
    Quelle couleur pour un couloir d’entrée ?
    29 juin 2025
    Comment agrandir une pièce avec du papier peint ?
    29 juin 2025
    Plaque de protection murale pour poêle à bois
    Plaque de protection murale pour poêle à bois chez Brico Dépôt !
    29 juin 2025
    Combien coute la construction d’un chalet en bois
    29 juin 2025
  • Déménagement
    DéménagementShow More
    Déménagement : Comment bien emballer ses cartons pour un déménagement efficace et sécurisé ?
    9 juillet 2025
    Déménagement : comment bien s’organiser pour réussir efficacement ?
    8 juillet 2025
    Quelle licence pour un camion de 30m3 ?
    6 juillet 2025
    Temps d’adaptation d’un chat à une nouvelle maison : conseils pour réussir
    6 juillet 2025
    Emballer un colis fragile : conseils pratiques pour une expédition sécurisée
    25 juin 2025
  • Équipement
    ÉquipementShow More
    Guide d’achat : choisir le meilleur pommeau de douche anticalcaire
    6 juillet 2025
    Comment installer aisément un interrupteur Dooxie Legrand
    6 juillet 2025
    chaudière
    Aide changement chaudière : pour quelle option opter ?
    6 juillet 2025
    Scie plongeante : définition, avantages et utilisations
    6 juillet 2025
    Où trouver le mot de passe WiFi RED by SFR ?
    6 juillet 2025
  • Immo
    ImmoShow More
    Reconnaître un bon double vitrage : critères et conseils d’expert
    10 juillet 2025
    Fréquence optimale pour changer la plomberie : conseils pratiques
    1 juillet 2025
    Paiement d’un plombier : comment ça se passe ? Conseils et astuces
    19 juin 2025
    Agrandir maison en hauteur : les étapes à suivre pour maximiser l’espace
    9 juin 2025
    Meilleures combinaisons de couleurs pour fenêtres blanches : tendances à adopter
    3 juin 2025
  • Jardin
    JardinShow More
    Prix d’abattage d’arbre : guide des tarifs en 2025
    13 juillet 2025
    Croissance des plantes : conseils et astuces pour maximiser leur développement !
    12 juillet 2025
    Comment soigner une haie de laurier ?
    6 juillet 2025
    Monstera : comment tailler un monstera deliciosa ?
    6 juillet 2025
    Quantité d’huile pour une tondeuse à gazon : conseils et recommandations
    6 juillet 2025
  • Habitat
    HabitatShow More
    Comment faire fuir les araignées de sa maison ?
    Comment faire fuir les araignées de sa maison ?
    6 juillet 2025
    Comment réinitialiser et reprogrammer un volet roulant somfy pour la télécommande
    6 juillet 2025
    Installation main courante en corde : étapes et astuces pour réussir
    6 juillet 2025
    Climatisation gainable réversible : prix, avantages et inconvénients !
    29 juin 2025
    Éliminer efficacement les souris : la solution naturelle et économique !
    Éliminer efficacement les souris : la solution naturelle et économique !
    29 juin 2025
  • Piscine
    PiscineShow More
    Piscine chlorée en vacances : conseils pour un entretien réussi
    5 juillet 2025
    Comment remonter le taux de chlore d une piscine
    29 juin 2025
    Où faire du patin à glace et quelques longueurs à Lyon ?
    Où faire du patin à glace et quelques longueurs à Lyon ?
    29 juin 2025
    Durée de vie du filtre de piscine en verre : critères et conseils pour son entretien
    29 juin 2025
    Piscine hors sol : entourer astucieusement pour sublimer l’espace
    19 juin 2025
  • Travaux
    TravauxShow More
    Comprendre le prix d’une porte-fenêtre : éléments essentiels
    6 juillet 2025
    Avis sur panneau photovoltaïque : découvrez l’opinion des clients
    6 juillet 2025
    Kärcher pour nettoyer la toiture : les méprises à éviter pour l’ardoise
    6 juillet 2025
    Comprendre le prix d’un adoucisseur d’eau avec installation
    6 juillet 2025
    Des solutions sur mesure en énergies renouvelables pour votre rénovation à Tarbes
    Des solutions sur mesure en énergies renouvelables pour votre rénovation à Tarbes
    3 juillet 2025
Maison ProMaison Pro
Aa
  • Actu
  • Déco
  • Déménagement
  • Équipement
  • Immo
  • Jardin
  • Habitat
  • Piscine
  • Travaux
Recherche
  • Actu
  • Déco
  • Déménagement
  • Équipement
  • Immo
  • Jardin
  • Habitat
  • Piscine
  • Travaux
Immo

Qu’est-ce que le prêt viager hypothécaire ?

Qu’est-ce que le prêt viager hypothécaire

Le prêt viager hypothécaire est une sorte de crédit qui exige qu’un bien immobilier soit mis en garantie. Il est soumis à certaines conditions et est encadré par les articles L315-1. Si vous ne savez pas comment cela fonctionne ou comment bénéficier de ce prêt, cet article vous explique plus en détails.

Table des matires
Principe de fonctionnementConditions d’obtention du prêtValeur du prêtFin du contrat de prêt viager

Plan de l'article

  • Principe de fonctionnement
  • Conditions d’obtention du prêt
  • Valeur du prêt
  • Fin du contrat de prêt viager

Principe de fonctionnement

Le prêt viager hypothécaire permet à un propriétaire de bien immobilier d’emprunter de l’argent auprès d’une banque, en hypothéquant son bien. L’emprunteur bénéficie du prêt en question sans être déposséder de son bien. En plus, il n’a pas besoin de contracter une assurance emprunteur. Ce prêt peut être souscrit aux noms de plusieurs personnes.

A découvrir également : Propriétaire bailleur, dois-je souscrire à une assurance habitation ?

Conditions d’obtention du prêt

Pour bénéficier d’un prêt viager hypothécaire, l’emprunteur doit se soumettre à certaines conditions. Celles-ci n’ont rien à voir avec l’âge (bien que les banques préfèrent accorder ce prêt aux personnes de + 65 ans), l’obligation d’avoir une assurance, ou tout autre justificatif de ressources.

  • La condition principale qui régit cet emprunt est liée à l’usage des fonds. Le montant emprunté auprès de la banque ne doit en aucun cas financer une activité professionnelle. Ils ne doivent être qu’à usage personnel.
  • La seconde condition est liée à l’usage du bien immobilier. Il doit exclusivement servir d’habitation. Il peut s’agir d’un logement principal, secondaire, ou d’un logement mis en location. Un logement à usage personnel (habitation) et professionnel (travail) ne peut être hypothéqué pour l’obtention d’un prêt viager.

prêt viager hypothèque

Valeur du prêt

Pour déterminer la valeur du prêt viager hypothécaire, la banque tient compte de plusieurs critères.

A lire également : L’éco-prêt à taux zéro 2021 : comment ça marche ?

  • Le sexe : la durée moyenne de vie d’une femme est supérieure à celle d’un homme, ce qui a bien évidemment un impact sur la durée de capitalisation des intérêts.
  • L’âge : les personnes âgées sont privilégiées contrairement aux jeunes. Ces derniers reçoivent généralement des montants moins élevés.
  • Le bien immobilier : la valeur de l’emprunt dépend également de la valeur du bien hypothéqué. C’est à un expert de déterminer cette dernière.

Compte tenu de tous ces critères, la banque accorde un prêt viager d’un taux compris entre 15 et 75% de la valeur totale du bien.

Fin du contrat de prêt viager

Ce contrat se termine en cas de remboursement anticipé ou lorsque l’emprunteur décède.

  • Le remboursement anticipé du prêt : Il peut être partiel ou total. Il implique des frais supplémentaires. Alors il faut bien se renseigner auprès de la banque. Le remboursement partiel ne doit pas être en dessous de 10% du capital emprunté.
  • Au décès de l’emprunteur (ou du dernier emprunteur si le prêt a été fait sous plusieurs noms) : si les héritiers souhaitent conserver le  bien, le remboursement est total et se fait en une tranche avec ajout des frais supplémentaires fixés par la banque. Si au contraire les héritiers ne souhaitent pas le conserver, la banque le revend, déduit le capital et les intérêts, et rembourse le reste d’argent aux héritiers.

Le contrat viager hypothécaire présente toutefois quelques limites. Citons par exemple le fait que c’est à la banque de fixer son taux d’intérêt. Alors il faut bien se renseigner avant de s’engager.

Justin005 31 juillet 2021

Derniers articles

Jardin
Jardin

Prix d’abattage d’arbre : guide des tarifs en 2025

Abattre un arbre implique des considérations variées, allant des raisons de sécurité…

13 juillet 2025
Jardin
Jardin

Croissance des plantes : conseils et astuces pour maximiser leur développement !

Un arrosage trop régulier freine le développement racinaire. Une lumière excessive fatigue…

12 juillet 2025

Article populaire

Travaux

Comment estimer des travaux

Le CITE concerne une liste précise de matériaux, mais peut également s’élargir…

14 février 2024

© 2025 | maisonpro.fr

  • Contact
  • Mentions légales
  • Sitemap

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.Ok