Assister à une inspection ouverte peut être une tâche intimidante pour n’importe qui, peu importe son expérience. Mais il ne faut jamais oublier qu’une maison ne se limite pas à son aménagement intérieur. Essayez de ne pas laisser le superbe canapé en forme de L ou l’escalier balayant influencer trop votre décision. N’oubliez pas de tenir compte de l’état de l’immeuble autant que vous jugez de l’aménagement de la cuisine ou de la deuxième chambre à coucher.
Si vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la propriété, il vaut la peine d’être minutieux. Quelques simples vérifications d’entretien peuvent parfois faire la différence entre l’achat de la maison de vos rêves et l’entrée dans un cauchemar coûteux.
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En gardant cela à l’esprit, voici dix éléments à prendre en compte lors de votre prochaine inspection.
Plan de l'article
- Vérifiez s’il y a des taches d’eau, de la corrosion et des moisissures
- Evaluez les plafonds pour déterminer s’ils sont affaissés
- Regardez à l’intérieur des armoires dans toutes les zones humides
- Vérifiez que les murs ne présentent pas de grandes fissures
- Vérifiez s’il y a de la moisissure dans les salles de bains et les chambres à coucher
- Vérifiez l’absence de fines fissures sur les enduits muraux intérieurs
- Regardez les lignes extérieures du toit
- Vérifiez si les gouttières ne sont pas rouillées
- Vérifiez que les tuyaux de descente des eaux de pluie
- Recherchez les trous de drainage sur les murs extérieurs
Vérifiez s’il y a des taches d’eau, de la corrosion et des moisissures
Essayez d’examiner les murs à la recherche de tout signe de pénétration d’humidité ou de fuite d’eau, en particulier près des douches et des baignoires. Il ne s’agit pas d’un défaut structurel, mais il peut être coûteux à réparer.
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Evaluez les plafonds pour déterminer s’ils sont affaissés
Regardez les plafonds pour voir s’ils ont l’apparence d’un parachute. Ceci peut être fait en faisant briller une torche à travers les plafonds, qui montrera toutes les déformations et défauts dans les plaques de plafond.
Regardez à l’intérieur des armoires dans toutes les zones humides
Toutes les armoires devraient être ouvertes pour voir s’il y a une odeur d’humidité, de moisissure ou de mildiou. Toute odeur d’humidité peut être une indication de fuites d’eau ou même de remontée d’humidité.
Vérifiez que les murs ne présentent pas de grandes fissures
Les murs intérieurs et extérieurs doivent être vérifiés pour voir s’il n’y a pas de grandes fissures. Les propriétés comportant un grand nombre de fissures de plus de 20 mm de largeur sont préoccupantes et devraient être inspectées par un inspecteur en bâtiment qualifié.
Vérifiez s’il y a de la moisissure dans les salles de bains et les chambres à coucher
Les moisissures peuvent ressembler à des nuages inoffensifs sur les murs et les plafonds, si elles ont été nettoyées récemment. Mais en trouver devrait vous faire sonner l’alarme. Premièrement, les moisissures sont mauvaises pour la santé : en libérant des allergènes dans l’air, elles peuvent causer des réactions allergiques et aggraver les problèmes de santé respiratoire, comme l’asthme. Deuxièmement, elles pourraient être le résultat d’un problème plus important.
Elles doivent être nettoyées par des entreprises professionnelles d’élimination des moisissures, qui demandent souvent des frais élevés.
Vérifiez l’absence de fines fissures sur les enduits muraux intérieurs
L’enduit intérieur des murs peut être facilement vérifié pour la présence de fines fissures (fissuration de la carte, car elles prennent l’apparence d’une carte). Ces fissures sont causées par l’application incorrecte de l’enduit mural au moment de la construction.
S’ils se trouvent dans un secteur de la propriété, on les trouve habituellement ailleurs. Le plâtre peut se fissurer davantage et même se détacher, en particulier lorsque des fixations murales pour peintures sont installées.
Regardez les lignes extérieures du toit
Regardez les lignes du toit pour vérifier si elles sont droites et exemptes de déflexions.
Vérifiez si les gouttières ne sont pas rouillées
Les gouttières de toit peuvent sembler belles vues du niveau du sol, mais les vérifier de leur face supérieure peut révéler qu’elles sont corrodées et qu’elles ont besoin d’être remplacées.
Vérifiez que les tuyaux de descente des eaux de pluie
Faites une promenade rapide autour du périmètre extérieur de la maison pour vérifier que toutes les descentes d’eau du toit se déversent dans les puits d’eaux pluviales et pas seulement sur le sol.
Vous devriez également rechercher tout signe d’inondation ou d’écoulement d’eau excessif autour de la base des tuyaux de descente du toit, car cela indique souvent que les puits de trempage ne sont pas de taille appropriée ou qu’ils doivent être nettoyés, ce qui peut coûter un bras et une jambe.
L’installation de puits de stabilisation des eaux pluviales sur une propriété établie peut être très coûteuse, car il peut être nécessaire d’excaver le pavage, le béton et les lits de jardin pour installer les drains.
Recherchez les trous de drainage sur les murs extérieurs
Ceci est particulièrement important pour les immeubles à plusieurs étages. Il devrait y avoir de petits trous évidents au-dessus et au-dessous des cadres de fenêtres et de portes et le long des niveaux des dalles suspendues. Les trous sont généralement espacés d’environ 1.200 mm. Ces trous permettent à l’eau de s’échapper des parois de la cavité. Sans ces trous, l’eau peut pénétrer dans les murs intérieurs de la maison et causer un entretien continu et coûteux.
En cas de doute, demandez à un professionnel d’évaluer la propriété et de rédiger un rapport détaillé sur son état.
