Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Anglet ? Savez-vous qu’en faisant cela, vous pouvez bénéficier d’une réduction de taxe grâce au dispositif Pinel ? Découvrez tout à propos de la loi Pinel à Anglet.
Plan de l'article
Qu’est-ce que la loi PINEL ?
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C’est un dispositif d’investissement, mis en place par la ministre Sylvia PINEL, permettant aux propriétaires de logements neufs ou rénovés, situés dans des zones spécifiques, de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Initialement prévu du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021, l’application de la loi Pinel a été prolongé jusqu’en 2024.
Comment en bénéficier ?
Afin de profiter du dispositif Pinel, le bien concerné doit remplir les critères suivants :
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- Être situé dans une zone classée » tendue » (A, Abis, B) ou dans une zone couverte par un contrat de revitalisation ;
- Être loué non meublé (non meublé) ;
- Être loué à usage d’habitation principale pendant 6, 9 ou 12 ans et à un taux maximum inférieur à 20% du prix du marché ;
- Être loué à un locataire dont le niveau de revenu ne dépasse pas un certain plafond ;
- Avoir une bonne note de performance énergétique globale.
- Enfin, un ascendant ou un descendant du propriétaire a la possibilité de louer la propriété concernée sous condition de ne pas être membre de son foyer fiscal.
Concrètement, quels sont les avantages pour un particulier ?
C’est une réduction d’impôt sur le revenu étalée sur toute la durée de la location (6, 9 ou 12 ans). Son montant varie en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire. Pour vous donner une idée, la réduction atteint 12% du prix d’achat pour 6 ans d’engagement, 18% pour 9 ans et enfin 21% pour 12 ans, mais elle atteint 23, 29 ou 32% dans les collectivités et départements d’outre-mer.
Ces pourcentages sont calculés dans la limite de 300 000 € ou 5 500 €/m² par logement. Les propriétaires peuvent bénéficier de la loi Pinel pour 2 logements par an. La réduction d’impôt concerne les 10 000 € (ou 18 000 € pour les investissements outre-mer) du plafond global des avantages fiscaux.
Pourquoi investir en loi Pinel à Anglet ?
Anglet est à la fois une charmante ville basque typique et une grande station balnéaire, qui ne souffre pas de l’invasion des touristes en été !
Jusqu’en 2005, les prix de l’immobilier à Anglet se sont envolés avec une augmentation de 22% en 2004 par exemple. Depuis 2006, ils augmentent encore, mais beaucoup moins (seulement +2,4% en 2007). Une propriété à acheter coûte environ 3 580 €/mètre carré. C’est même plus élevé que le prix moyen des logements dans le département des Pyrénées-Atlantiques (3 227 €/m²). Sur les 19 830 propriétés d’Anglet, seules quelques-unes sont des résidences secondaires. En effet, plus de 80% d’entre elles sont des maisons principales. En investissant dans une propriété à Anglet, vous pouvez avoir un excellent retour sur investissement.
