Vous avez trouvé l’immobilier de vos rêves et vous vous préparez à faire une offre d’achat qui stipulera (entre autres) le prix que vous proposez et vos moyens de financement. Ne vous jetez pas sur votre stylo tout de suite ! Et vérifiez avant certains points.
Plan de l'article
Réfléchissez bien au montant de l’offre
Comme son nom l’indique, une offre d’achat est une proposition que vous enverrez au vendeur de la maison ou de l’appartement que vous convoitez. Sauf si vous avez un grand favori ou un budget important, vous chercherez certainement à abaisser le prix du logement de quelques milliers d’euros. Rien n’est nécessaire, surtout si plusieurs acheteurs potentiels sont dans les rangs. Ne sous-estimez pas le prix de l’immobilier, vous risquez votre offre refusée ! Nous vous conseillons donc déjà de vérifier que le prix de vente affiché est juste et correspond bien à celui du marché. Pour le découvrir, vous avez de nombreuses sources d’information : regardez les annonces sur ImmoRegion, consultez les agences immobilières, l’ADIL (Agence d’Information sur le Logement) ou la section Marché immobilier de notre blog. Certains articles peuvent également vous permettre de faire une enchère inférieure. Vous pouvez déjà déduire la quantité de travail que vous pourriez avoir à effectuer. Mais aussi énumérer les points négatifs de l’hébergement (manque de luminosité, cuisine non équipée…). Faites vos calculs !
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Assurez-vous de pouvoir financer votre achat
Il n’est pas nécessaire de faire une offre d’achat si vous n’avez aucune chance d’obtenir le prêt immobilier qui vous permettra d’acquérir la propriété. Si vous avez l’argent dans votre compte bancaire, c’est vraiment mieux… En le mentionnant sur la lettre, vos chances d’être choisi augmentent fortement.
Dans tous les cas, avant de proposer de verser des dizaines de milliers d’euros, vous devez vous assurer que le prêt vous est accordé (surtout s’il s’agit d’un prêt relais) et que vous avez l’offre de votre banque en main.
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Comprendre les défis de l’approvisionnement
Une offre d’achat vous engage, tant qu’elle est écrite : c’est un acte juridique. Lorsque vous le rédigez, n’oubliez pas d’inclure soit un droit de rétractation daté (habituellement de 7 à 10 jours), soit une clause suspensive détaillant les raisons pour lesquelles vous pourriez renoncer. Prenez également des précautions en indiquant sur la lettre (manuscrite) que la vente ne sera définitive qu’au moment de la signature du compromis et qu’elle peut être annulée si le propriétaire actuel ne répond pas dans le délai spécifié, celui que vous avez défini et mentionné.
